CypLIVE.com

Власти Кипра рассматривают закон, который позволит отложить арендную плату за жилье до 31 мая.

Эта мера поможет тем, кто вынужден уйти в неоплачиваемый отпуск или потерял из-за пандемии работу.

Кабинет министров одобрил законопроект, который предоставляет временную защиту должникам по арендной плате.

Ключевые «игроки» сектора недвижимости всерьез опасаются, что им будет трудно вернуться к позитивному бизнес-климату прошлого, и причин у этого опасения две. Во-первых, введенные на Кипре меры безопасности сильно бьют по графику строительства объектов. Во-вторых, интерес инвесторов к Кипру резко упал в условиях новых угроз для мировой экономики.

Рынок недвижимости на острове сильно сдал позиции еще в мае прошлого года, когда были введены принципиальные изменения в схему реализации программы получения гражданства за инвестиции. Но это было только начало, теперь рынок заморожен полностью. Крупнейшие девелоперские компании готовятся к тому, что некоторое время после отмены строгих мер не будет никакой активности на рынке, так как колоссальная доля иностранных покупателей приходилась на Китай – страну, которая находится в сложной ситуации с декабря прошлого года.

Профессионалы считают, что рынок Кипра заметно пострадает от эпидемии коронавируса, поскольку во времена неопределённости инвесторы предпочитают минимизировать сделки с недвижимостью, пишет The Cyprus Property News.

Представитель департамента исследований и оценки в Danos/BNPRE Groups Николас Йоанну говорит: «Это приведёт к значительному замедлению рынка недвижимости Кипра, особенно сейчас, когда на острове зафиксированы первые случаи заражения».

По словам эксперта, вирус будет иметь разрушительные последствия для рынка недвижимости Кипра, который и так находится на спаде после ужесточения условий программы Гражданства за инвестиции в мае 2019-го. Уже в начале года был отмечен существенный спад продаж.

По данным Земельного департамента, в феврале 2020 года покупательская активность в отношении недвижимости на Кипре снизилась на 11% по сравнению с аналогичным месяцем 2019-го. Самым значительным оказался спад в Пафосе (-19%), за которым следуют Лимассол (-12%), Никосия (-8%), Ларнака (-6%) и Фамагуста (-2%), пишет Cyprus Property News.

Продажи иностранцам. В феврале 2020 года продажи недвижимости нерезидентам упали на 13% в годовом исчислении. В то время как в Ларнаке покупательская активность иностранцев за соответствующий период увеличилась на 26%, в Фамагусте она осталась неизменной, в Никосии – снизилась на 23%, в Пафосе – на 21%, в Лимассоле – на 14%.

Эксперты винят во всём изменения в программе Гражданства за инвестиции и коронавирус.

По данным Земельного департамента, в январе-феврале 2020 года покупатели заключили в Лимассоле 405 сделок с недвижимостью. Это на 20% меньше показателя аналогичного периода 2019-го. Аналитики связывают спад с изменениями в программе Гражданства за инвестиции и негативным влиянием коронавируса на международные рынки, пишет In-Cyprus.

Общее число сделок с недвижимостью на Кипре за первые два месяца 2020 года составило 1481. Это меньше, чем 1600 транзакций, зафиксированных в аналогичный период предыдущего года.

Компания Danos International Property Consultants & Valuers провела опрос среди 150 профессионалов рынка недвижимости Кипра. Исследование проводилось в последние три месяца 2019 года. По оценкам этих экспертов, 40% зарубежных покупателей недвижимости на Кипре – россияне, 20% – китайцы, 16% –европейцы, 12% – представители Ближнего Востока и Северной Африки, 8% – азиаты, 3% – американцы, пишет In-Cyprus.

Оценка рынка. Главный вывод специалистов состоит в том, что цены на недвижимость будут находиться под давлением из-за рекордного поступления новых жилых объектов на рынок. К тому же различные фонды и кампании по управлению активами выставят на продажу недвижимость, которые они выкупили у банков.

Снижение числа сделок отражает сокращение заявок на получение гражданства.

Ситуация. Согласно отчёту Европейской комиссии, регистрация контрактов купли-продажи недвижимости значительно замедлилась во второй половине 2019 года, сообщает In-Cyprus. В то же время цены на жилую недвижимость растут, но пока остаются сдержанными. Дома и квартиры дорожают четвёртый год подряд, но ставки остаются ниже докризисных уровней.

Причины. Ситуация не только отражает замедление подачи заявок на получение инвестиционного гражданства, но и указывает на сокращение рынка в целом, так как внутренний спрос также растёт очень неактивно. По мнению специалистов, увеличение цен на жильё в среднесрочной перспективе будут сдерживать и другие факторы: рост продаж объектов, приобретенных по схеме инвестиционного гражданства, после периода обязательного владения, увеличение сделок с залоговой недвижимостью.

Эксперт рассказывает, какой доходности можно ожидать от разных типов объектов.

Что случилось? По данным отчёта компании Danos о состоянии рынка недвижимости Кипра в 2019 году, инвесторы проявляют особенно большой интерес к покупке объектов, которые либо уже имеют арендаторов, либо потенциально способны приносить хороший доход от сдачи, пишет Financial Mirror.

Примеры. Как отмечают аналитики, жилая недвижимость на Кипре может приносить хорошую прибыль благодаря низким налогам. Также высок спрос на торговые помещения и офисы высокого качества.

Цитата. Директор по развитию международного департамента Moscow Sotheby`s International Realty Ксения Сорокина отмечает, что все три типа недвижимости – жилая, офисная и коммерческая – пользуются высоким спросом среди клиентов компании.

Наблюдается спрос на офисы высокого класса на Кипре согласно недавно опубликованному отчету по рынку недвижимости Danos & Associates. Новые компании ищут современные и престижные рабочие места.

«Рынок офисных помещений на Кипре значительно вырос во второй половине 2019 года. С 2018 года было зафиксировано значительное развитие офисных зданий. Элитные здания сейчас находятся на завершающей стадии строительства, а работа над другими значительно продвинулась», – говорится в отчете.

Стоимость проекта оценивается в 4 430 000 евро и находится недалеко от отеля Hilton, в районе Энгоми.

Сделка была заключена между Управлением недвижимостью Банка Кипра и иностранным инвестором. Новый владелец, скорее всего, займётся строительством роскошного жилого комплекса.

Этот конкретный район в Энгоми привлек много разных инфраструктурных зданий, таких как Кипрская футбольная организация, Земельный кадастр Никосии и Ратуша Энгоми.