CypLIVE.com

По словам генерального директора компании Empire Property Cyprus Сергея Смоленского, уже в первой половине 2020 года спрос на инвестиционное гражданство Кипра увеличился более чем в два раза.

«Начиная с середины апреля резко увеличилось количество желающих инвестировать в недвижимость Кипра с целью получения гражданства Кипра (сумма инвестиций от €2 млн) и ПМЖ (сумма инвестиций от €300 000), особенно среди россиян. Некоторые потенциальные инвесторы начали данную процедуру дистанционно, не дожидаясь открытия авиасообщения между российскими городами и Кипром, так как не хотят упустить понравившийся вариант дома или квартиры и так как пока ещё существует годовая квота в 700 комплектов паспортов в год. А уже в первой половине этого года желающих получить гражданство Кипра через инвестиции увеличилось более чем в два раза. При этом количество разрешений на ПМЖ квотами не ограничено.

Пандемия навредила не только иностранному, но и местному спросу.

По данным Земельного департамента, в апреле 2020 года продажи кипрской недвижимости иностранцам обвалились на 71% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Больше всего пострадала Фамагуста, где спрос уменьшился на 89%. За ней следуют Ларнака (-84%) и Никосия (-72%). Замыкают список Пафос (-67%) и Лимассол (-64%), пишет Cyprus Property News.

Правительство Кипра достигло соглашения с кипрско-израильским консорциумом Kition Ocean Holdings о реконструкции марины и порта Ларнаки. Этот проект обсуждался десятилетия, и его реализация займет еще 10–15 лет.

Соглашение по проекту с бюджетом в €1 млрд предусматривает модернизацию портовой инфраструктуры, реконструкцию – а по сути – строительство новой марины, ремонт дорог, озеленение и благоустройство, создание современного жилого района с ресторанами, кафе и магазинами. Расширение порта позволит привлечь туда новые компании, занимающиеся круизными перевозками, торговлей и энергетикой.

Согласно опубликованным данным Евростата, на Кипре в 2018 г значительное меньше людей проживало в квартирах, что в среднем в Евросоюзе, сообщает In-Cyprus.

По статистическим подсчетам, на Кипре этот показатель составил:

– 26,6% живут в квартирах, средний по Евросоюзу – 46%;

– 43,6% живут в отдельных домах, средний по Евросоюзу – 35%

– 28,5% живут в двухквартирных домах, средний по Евросоюзу – 19%.

Пострадали все регионы без исключения.

По данным Земельного регистра, в апреле 2020 года покупатели на Кипр заключили 216 сделок с недвижимостью. В аналогичном месяце прошлого года число транзакций составляло 1 057. Таким образом, покупательская активность уменьшилась на 80%, пишет Cyprus Property News.

Это важно. Стоит отметить, что высокие показатели продаж в апреле и мае 2019 года были обусловлены спешкой иностранцев, стремящихся приобрести недвижимость на Кипре до вступления в силу более жёстких критериев по инвестиционной программе.

Кабинет министров в четверг, 7 мая утвердил налоговые льготы, чтобы побудить арендодателей снизить арендную плату и облегчить бремя, которое несут предприятия и частные лица, пытающиеся не отставать от своих обязательств в условиях экономического спада.

Были призывы к государству как-то повлиять на ситуацию с арендной платой, на что правительство заявило, что по конституции оно не может вмешиваться в частные контракты.

Вместо этого государство решило предложить арендодателям стимулы для снижения арендной платы.

У Муниципалитета Лимассола очистка участков от сухой травы, веток и грязи находится в самом разгаре, сообщает нам Philenews сегодня.

Уже до середины мая Муниципалитет планирует завершить очистку 1300 участков, находящихся на территории Лимассола. Все работы ведутся в соответствии с инструкциями ЕС, не традиционными способами, а с использованием измельчителя веток. Исключением будут места, где невозможно использовать измельчитель, например в Агиа Фила, где будет проходить очистка 300 участков. Согласно инструкции, использование садового измельчителя позволяет снизить загрязнение воздуха.

Эксперт считает, что в 2020 году девелоперам острова не стоит ожидать покупательской активности от россиян и китайцев.

По мнению генерального директора компании DANOS An Alliance Паноса Даноса, в последние годы на рынке недвижимости Кипра появилось множество дорогостоящих проектов, чья ценность была обусловлена больше возможностью получить паспорт Кипра, нежели реальными рыночными факторами. Основными покупателями этих объектов были россияне и китайцы, но за последние 12 месяцев их число значительно сократилось, пишет Financial Mirror.

Активность китайцев с момента вспышки пандемии коронавируса в декабре оказалась практически нулевой, поскольку потенциальным покупателям ограничили въезд на остров, а многие не смогли перевести деньги, чтобы завершить сделку. Карантин на Кипре привёл к замедлению всего рынка недвижимости. Многие сделки были отложены или заморожены.

Покупательская активность резко «просела» после приостановки пассажирских рейсов и других мер, введённых властями для борьбы с пандемией коронавируса.

По данным Земельного департамента, больше всего за год к марту 2020 года упало число зарубежных сделок с недвижимостью в Пафосе – на 65%. Следом идут Ларнака (-30%), Лимассол (-29%), Фамагуста (-14%) и Никосия (-6%), пишет Cyprus Property News.

За первый квартал 2020 года нерезиденты заключили 575 договоров купли-продажи недвижимости, что на 21% меньше, чем в аналогичный период 2019 года.

Эксперты рынка недвижимости ожидают, что вскоре скорое цены на аренду и покупку квартиры, дома или офиса упадут. Так на этот важный сектор кипрской экономики повлияет пандемия коронавируса.

Исполнительный директор группы компаний An Alliance of BNP Paribas Real Estate Петрос Данос говорит, что рынок ждет наводнение из новых предложения. Владельцы квартир, которые сдавали их туристам посуточно, выйдут на рынок долгосрочной аренды, из-за чего цена начнет стремительно падать. «Covid-19 изменит баланс экономики Кипра, особенно на рынке недвижимости. Он не похож на кризис 2010 года или на период «стрижки депозитов», — говорит эксперт.